Der Düsseldorfer Wohnungsmarkt sieht aktuell ein Rekordinvestment institutioneller Anleger in exklusive Wohnanlagen.
„Auf Investorenseite besteht ein sehr hohes Interesse, in Wohnprojekte zu investieren. Nicht nur im Luxuswohnbereich, sondern auch im gehobenen Geschosswohnbereich“, erklärt Christian Dillenberger, Regionalleiter Düsseldorf der Dr. Lübke GmbH, die bei der Vermittlung von Wohnanlagen zu den Marktführern in NRW gehört.
Der Trend zu exklusiven Wohnanlagen in hochpreisigen Innenstadtlagen bestimmt den aktuellen Wohnungsbau in deutschen Großstädten wie Hamburg, Berlin oder München. So auch in Düsseldorf. Allein im Stadtgebiet entstehen aktuell exklusive Wohnprojekte wie etwa die Wohnskulpturen Königskinder im Medienhafen Düsseldorf oder die Luxusresidenzen im Breidenbacher Hof mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 700 Millionen Euro und einer Gesamtbruttogrundfläche von rund 153.000 Quadratmetern.
Die Objekte treffen auf eine breite Nachfrage anspruchsvoller Mieter, Käufer und Anleger. „Die relativ niedrigen Kapitalmarktzinsen, die erwarteten Wertsteigerungspotenziale sowie der stabile Cash-Flow aus dem Bestand eines gehobenen Wohnensembles sind auch für institutionelle Investoren wie Banken, Pensionskassen oder Versicherungen interessant“, erläutert Dillenberger.
Mit Quadratmeterpreisen von bis zu 10.000 Euro und einem zu erwartenden Mietpreis von 12 bis 18 Euro pro Quadratmeter können die Objekte durchaus mit Büroneubauprojekten konkurrieren, was das Engagement für Kapitalanleger noch attraktiver macht. Zumal exklusive Wohnimmobilien in 1a-Lagen derzeit beim Verkauf in der Spitze Preise bis zum 23-fachen der Jahresnettomiete erzielen. Um solche Preise erreichen zu können, setzen Projektentwickler und Vermarkter darauf, durch architektonische Besonderheiten, eine gehobenen Ausstattung und einem umfassenden Serviceangebot ein exklusives Markenimage aufzubauen und so eine hohe Identifikation der Mieter und Käufer mit dem Objekt zu generieren.
Neben Neubauprojekten sind aufwändige Revitalisierungsmaßnahmen für Investoren und Nutzer von hohem Interesse. Beispiele hierfür sind die Neugestaltung des ehemaligen Düsseldorfer Amts- und Landgerichtes oder das Projekt „Heinrich-Heine-Gärten“.
„Wir gehen davon aus, dass der Trend zu exklusiven Wohnanlagen weiter anhält und diese auch zukünftig aufgrund der konstanten und nachhaltigen Renditeerwartungen ein interessantes Anlagesegment darstellen“, erklärt Dillenberger. „Nicht zuletzt deshalb, weil wir in Düsseldorf das achte Jahr in Folge eine Bevölkerungszunahme sehen und die Einwohnerzahl seit 2003 um 2,3 Prozent auf rund 580.000 gestiegen ist.“
Der Boom der exklusiven Wohnanlagen trägt der aktuellen gesellschaftlichen Entwicklung Rechnung: Der Renaissance des innerstädtischen Wohnens. Die anspruchsvollen Kunden möchten die Annehmlichkeiten der Stadt mit einem hohen Wohnstandard und einem umfassenden Serviceangebot verbinden. Interessant ist dabei auch der Blick auf das Alter der Käufer und Mieter. Zum einen spricht das Angebot viele junge wohlhabende Singles und Paare an, zum anderen zieht es gerade ältere Menschen aufgrund der gehobenen Lebensqualität zurück in die Städte.
